Descubre todo lo que debes conocer sobre el contrato fijo discontinuo y cómo afecta a la solicitud de una hipoteca en este completo artículo.
¿Qué es un contrato fijo discontinuo?
Un contrato fijo discontinuo es un tipo de contrato laboral que se utiliza para cubrir necesidades de la empresa de manera intermitente o cíclica. Se trata de un empleo estable, pero no continuo. Este tipo de contrato se caracteriza por tener periodos de actividad y periodos de inactividad, dependiendo de las necesidades de la empresa y del sector en el que se encuentre. Durante los periodos de inactividad, el trabajador no presta sus servicios y no recibe remuneración, pero se mantiene vinculado a la empresa.
Este tipo de contrato es común en sectores como el turismo, la hostelería, la agricultura o en educación donde la demanda de trabajo varía según las temporadas. Algunos ejemplos de trabajos que se suelen realizar con contratos fijos discontinuos son camareros en temporada alta, recogida de cosechas en determinadas épocas del año, entre otros.
Ventajas y Desventajas
El contrato fijo discontinuo tiene algunas ventajas tanto para la empresa como para el trabajador. Por un lado, permite a la empresa ajustar su plantilla según las necesidades de producción, evitando así tener que contratar y despedir trabajadores de forma constante. Esto le brinda flexibilidad y le permite ahorrar costes.
Por otro lado, para el trabajador, este tipo de contrato le brinda estabilidad laboral en los periodos de actividad, ya que tiene un contrato fijo. Además, durante los periodos de inactividad, el trabajador puede buscar empleo en otros sectores o disfrutar de tiempo libre sin perder su puesto de trabajo.
Además, los trabajadores fijos discontinuos tienen los mismos derechos que los empleados con contrato indefinido, incluyendo vacaciones, antigüedad y prestaciones por desempleo.
Sin embargo, también existen algunas desventajas. Durante los periodos de inactividad, el trabajador no recibe remuneración, lo que puede suponer una reducción en sus ingresos. Además, la empresa no está obligada a llamar al trabajador en cada periodo de actividad, lo que puede generar incertidumbre laboral.
Es por ello que los trabajadores fijos discontinuos pueden tener dificultades para acceder a la financiación y en concreto a la hora de solicitar una hipoteca.
¿Cómo afecta a la solicitud de una hipoteca?
Obtener una hipoteca, puede ser un desafío, especialmente para aquellos que tienen un contrato de trabajo no convencional. Los empleados fijos discontinuos, aquellos que tienen un empleo estable pero trabajan en periodos determinados del año, pueden tener dificultades adicionales al solicitar un préstamo hipotecario.
Estos son los factores que los bancos van a tener en cuenta a la hora de evaluar su hipoteca:
- Historial crediticio: mantener un historial crediticio impecable es crucial, es decir los pagos puntuales en préstamos y tarjetas mejorarán su perfil de riesgo.
- Capacidad de endeudamiento: para los empleados fijos discontinuos los bancos pueden considerar el promedio de ingresos anuales en lugar de mensuales. Es fundamental demostrar que se puede mantener un flujo efectivo estable y suficiente para cubrir las obligaciones hipotecarias.
- Ahorro inicial: se recomienda tener ahorrado un 20% del valor de la propiedad lo que supone mejorar las posibilidades de obtener una hipoteca ya que reduce el riesgo para el banco.
- Estabilidad financiera adicional: si es posible incluir un co-titular con ingresos más regulares o presentar fuentes de ingresos adicionales como alquileres, inversiones o trabajos freelance puede aumentar las posibilidades de aprobación de su solicitud.
Documentación adicional
Debido a la naturaleza de su empleo, los empleados fijos discontinuos pueden necesitar presentar documentación adicional para demostrar su capacidad de pago y estabilidad laboral como:
- Contratos de trabajo actuales y anteriores
- Certificados de ingresos del empleador que muestren sus ingresos anuales
- Declaraciones de impuestos de los últimos años para demostrar la estabilidad de los ingresos.
Tasa de interés
La tasa de interés en una hipoteca puede variar significativamente en función del perfil de riesgo del solicitante. Los empleados fijos discontinuos pueden ser considerados de mayor riesgo debido a la irregularidad de sus ingresos. Es por ello, que los bancos les ofrezcan un tipo de interés más alto para compensar el riesgo. Comparar ofertas de diferentes entidades puede ayudarte a conseguir una tasa más favorable.
En cualquier caso, si tienes un contrato fijo discontinuo en BusinessCredit somos expertos en buscar la mejor hipoteca para cada situación específica. Contáctanos para que podamos hacerte un estudio gratuito y personalizado y explorar las opciones disponibles del mercado.
