Cuando te embarcas en la emocionante aventura de comprar una vivienda de segunda mano, hay muchos aspectos a considerar y muchos trámites a realizar. Uno de ellos es el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), un impuesto que entra en vigor en el momento de la compraventa de la vivienda. En Business Credit, estamos aquí para ayudarte a entender todo este proceso y guiarte en cada paso. Visita nuestra página principal aquí para obtener más información sobre nuestros servicios.
Tabla de Contenidos
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
El ITP es un impuesto que se aplica en las transacciones de compraventa de bienes inmobiliarios de segunda mano. Quedan exentos de este impuesto las operaciones con viviendas nuevas, las cuales están sujetas al IVA y al Actos Jurídicos Documentados (AJD).
¿Quién está obligado al pago del ITP?
El pago de este impuesto recae sobre el comprador de la vivienda. Esto significa que, si estás pensando en comprar una vivienda de segunda mano, debes tener en cuenta este gasto adicional. Recuerda que en Business Credit te ayudamos a calcular todos los gastos relacionados con la compra de una vivienda para que puedas planificar de la mejor manera posible.
El papel de la comunidad autónoma y la provincia
Es importante tener en cuenta que el tipo general del ITP puede variar dependiendo de la comunidad autónoma y la provincia en la que te encuentras. Por ejemplo, en la Región de Murcia, el tipo general del ITP que aplica sobre el valor real de la vivienda es del 7,75% para cualquier comprador sin bonificaciones. Este tipo ha estado vigente en dicha región desde el 25 de julio de 2025.
Factores que cambian el tipo aplicable
A pesar de que el tipo general aplicable es del 7,75%, existen algunas bonificaciones que pueden reducir el impuesto debido. Estas bonificaciones se ofrecen para colectivos específicos y requieren que la vivienda en cuestión se destine a residencia habitual y cumpla ciertos límites de valor y requisitos socioeconómicos. Por ejemplo, los jóvenes empresarios/profesionales menores de 41 años y los compradores de Viviendas de Protección Oficial (VPO) tienen un ITP reducido del 5% y 4% respectivamente. Además, existen bonificaciones superreducidas al 3% para menores de 41 años, familias numerosas y personas con discapacidad ≥65% bajo ciertas condiciones. Puedes visitar nuestra página de hipotecas para VPO para obtener información más detallada.
Desglosando los tipos del ITP en la Región de Murcia
Para esclarecer los diversos tipos del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) presentes en la Región de Murcia, se detalla a continuación una tabla con los diferentes porcentajes, los beneficiarios de cada uno y las condiciones principales para aplicar al mismo.
| Tipo de ITP | Beneficiarios | Condiciones principales |
|---|---|---|
| General | Cualquier comprador sin bonificación | Aplica sobre el valor real de la vivienda |
| Reducido | Jóvenes empresarios/profesionales menores de 41 años | Se debe destinar la vivienda a residencia habitual |
| Reducido | Compradores de Viviendas de Protección Oficial (VPO) | Vivienda debe ser clasificada como VPO y destinada a residencia habitual |
| Superreducido | Familias numerosas | Vivienda debe destinarse a residencia habitual |
| Superreducido | Personas menores de 41 años | Las bases imponibles y el ahorro deben cumplir ciertos límites |
| Superreducido | Personas con discapacidad ≥65% | Las bases imponibles y el ahorro deben cumplir ciertos límites |
De esta tabla se puede extraer que existen diversas opciones que pueden reducir la cantidad de impuesto a pagar dependiendo de las circunstancias socioeconómicas de cada comprador. Esta reducción puede traer consigo un ahorro considerable a la hora de adquirir una vivienda de segunda mano.
Ejemplos de caso
Para ilustrar mejor cómo se aplicarían estos tipos de ITP en situaciones reales, vamos a considerar dos casos:
- Caso 1: Laura, una joven empresaria de 35 años decide comprar una vivienda de segunda mano que vale 180.000€ en Murcia para establecer su residencia habitual. Aunque el tipo general del ITP sería del 7,75%, gracias a su perfil de joven empresaria, Laura puede aprovechar la bonificación y por lo tanto, el tipo reducido del 5% sería aplicable en su caso.
- Caso 2: Pedro y Sara son una familia numerosa con tres hijos. Deciden comprar una vivienda de segunda mano en Murcia de 250.000€ para establecer su residencia habitual. Para ellos se aplica el tipo superreducido del 3%. Así consiguen un ahorro importante en el coste total de la vivienda.
Impacto del ITP en la hipoteca y en el ahorro previo
Al tratarse de un impuesto a tener en cuenta en la compra de una vivienda de segunda mano, el ITP puede repercutir de manera directa en la cantidad de hipoteca que debas solicitar y en tu ahorro previo. En realidad, puede incrementar la cantidad de dinero que necesites tener disponible antes de realizar la compra, y puede sumarse a los gastos que tendrías que cubrir con tus ahorros antes de pedir una hipoteca.
Es absolutamente fundamental tener en cuenta este factor al momento de planificar la compra de una vivienda y calcular tus ahorros necesarios. En Business Credit, te ayudamos a entender cómo estos y otros elementos pueden afectar tus necesidades financieras.
Preguntas frecuentes
1. ¿Qué es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)?
El ITP es un impuesto que se aplica en las transacciones de compraventa de bienes inmobiliarios de segunda mano. No se aplica a viviendas nuevas, que están sujetas al IVA y al Actos Jurídicos Documentados (AJD).
2. ¿En qué consisten las bonificaciones que aplican en el ITP?
Las bonificaciones son reducciones en la tasa del ITP para ciertos colectivos específicos. En la Región de Murcia en 2026, los jóvenes empresarios/profesionales menores de 41 años, los compradores de Viviendas de Protección Oficial (VPO), las familias numerosas, los menores de 41 años y las personas con discapacidad ≥65% pueden beneficiarse de ellas, siempre que cumplan con ciertos requisitos socioeconómicos y límites de valor.
3. ¿Cuál es el tipo general de ITP en la Región de Murcia?
El tipo general del ITP en la Región de Murcia es del 7,75% y entra en vigor en el momento de la compraventa de la vivienda de segunda mano.
4. ¿Quién está obligado al pago del ITP?
El impuesto recae sobre el comprador de la vivienda de segunda mano. Por lo tanto, este es un coste adicional que debe tenerse en cuenta al momento de la compra.
5. ¿Cómo influye el ITP en el ahorro previo y en la hipoteca?
El ITP puede incrementar la cantidad de dinero que necesites tener disponible antes de realizar la compra, y puede sumarse a los gastos que tendrías que cubrir con tus ahorros antes de pedir una hipoteca. Por tanto, es fundamental tenerlo en cuenta al planificar la compra de una vivienda y calcular tus ahorros necesarios.
6. ¿Cómo se paga el ITP?
Para pagar el ITP, se debe utilizar el modelo 600 de la Agencia Tributaria de Murcia.
7. ¿Dónde puedo obtener más información?
Puedes obtener más información sobre el ITP y otros aspectos relacionados con la compra de una vivienda visitando nuestro portal oficial de Business Credit. Allí encontrarás recursos y guías que te ayudarán en cada paso del proceso.
Recuerda que en esta tabla puedes consultar los tipos de ITP por cada comunidad autónoma.
