Comprar una vivienda de segunda mano en Canarias implica entender y abordar el pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este impuesto es una de las responsabilidades fiscales que asume el comprador en el proceso de adquisición, cuyo importe depende de múltiples factores. Desde Business Credit te acompañamos en cada detalle de este procedimiento para que puedas disfrutar de tu nueva casa sin preocupaciones.
Tabla de Contenidos
¿Qué es el ITP y cuándo se paga?
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales es una tasa que se aplica en las operaciones de compra-venta de inmuebles de segunda mano. Este impuesto se paga una vez se ha formalizado la adquisición ante notario y debe pagarse dentro de los siguientes 30 días hábiles. Es importante señalar que el ITP se aplica únicamente a viviendas de segunda mano, para viviendas de obra nueva, se aplica el IGIC.
¿Quién está obligado al pago del ITP?
La obligación de pago del ITP recae sobre el comprador de la vivienda, no sobre el vendedor. Es decir, si estás pensando en adquirir una vivienda de segunda mano en Canarias, deberás tener en cuenta este impuesto dentro de tus cálculos financieros. En Business Credit podemos asesorarte en la gestión de estos cálculos para que puedas centrarte en la elección de tu nueva casa.
ITP en Canarias
Canarias, al igual que todas las Comunidades Autónomas, tiene competencia para establecer sus propios tipos impositivos en lo que respecta al ITP. Esto significa que los porcentajes a aplicar pueden variar en función de la comunidad autónoma en la que se ubique la vivienda. Específicamente, en Canarias el tipo general del ITP se sitúa en un 6,5% sobre el mayor valor entre el precio de compraventa y el valor de referencia del Catastro.
Factores que pueden variar el ITP en Canarias
Varios factores pueden influir en el tipo de ITP aplicado en Canarias. Por ejemplo, la compra de una vivienda habitual puede beneficiarse de una rebaja del impuesto si se cumplen ciertos requisitos. También se establecen bonificaciones para ciertos perfiles como los jóvenes menores de 35 años o las familias numerosas. En Business Credit nos enorgullece poder ayudarte a entender todos estos aspectos para una transacción inmobiliaria tranquila y segura.
Tabla explicativa de los tipos de ITP en Canarias
| Tipo de ITP | Beneficiarios | Condiciones principales |
|---|---|---|
| General (6,5%) | Todos los compradores | Se aplica sobre el mayor valor entre el precio de compraventa y el valor de referencia del Catastro |
| Vivienda habitual (5%) | Poseedores únicos de vivienda | Precio ≤150.000 € y sin otra vivienda en propiedad o vendida en los últimos 2 años |
| Jóvenes (<35 años – 4%) | Jóvenes menores de 35 años | Precio ≤150.000 €, IRPF ≤25.000 € individual o 40.000 € conjunta |
| Familia numerosa (4%) | Familias numerosas | IRPF ≤30.000 € y se suma 12.000 € por cada hijo |
A través de esta tabla podemos entender cómo se aplican los distintos tipos de ITP en Canarias. Como se puede apreciar, existen ciertas condiciones que permiten reducir el porcentaje a pagar en el caso de realizar la compra de una vivienda habitual, ser menor de 35 años o pertenecer a una familia numerosa. Estos incentivos fiscales están destinados a favorecer la adquisición de viviendas por parte de estos colectivos y dinamizar el mercado inmobiliario.
Ejemplos prácticos del ITP en Canarias
Consideremos un par de ejemplos para ilustrar cómo se aplica el ITP en Canarias:
- Ejemplo 1: Laura, una joven de 30 años, está comprando su primera vivienda en Canarias con un precio de 145.000 euros. Tras tener en cuenta sus ingresos (inferiores a 25.000 euros), el tipo de ITP aplicado será del 4%. Por lo tanto, deberá abonar 5.800 euros por este impuesto.
- Ejemplo 2: Un matrimonio con 2 hijos decide comprar una vivienda por valor de 180.000 euros, como ya poseen una vivienda en propiedad, se les aplica el tipo general del ITP (6,5%), ascendiendo a 11.700 € el pago de este impuesto.
Impacto del ITP en la hipoteca y el ahorro previo
El ITP es un factor crucial a la hora de planificar el gasto en la compra de una vivienda en Canarias. Este impuesto, junto con otros gastos asociados a la compraventa, podría llegar a representar un porcentaje significativo del costo total de la operación, por lo que impacta directamente en el monto de ahorro previo necesario.
En cuanto a la hipoteca, su cuantía se calcula sobre el precio de la vivienda sin incluir impuestos, por ende, el pago del ITP no se puede financiar con la hipoteca. Esto significa que el importe de este impuesto debe ser afrontado con ahorros propios, representando un factor decisivo en la capacidad de ahorro del comprador, especialmente para aquellos que están adquiriendo su primera vivienda.
Desde Business Credit te ofrecemos la mejor asesoría para entender cómo el ITP afecta tu operación de compraventa en Canarias. No dudes en ponerte en contacto con nosotros para ayudarte en este y otros aspectos relacionados con tu hipoteca.
Preguntas frecuentes
¿Se paga ITP en la compra de viviendas de obra nueva en Canarias?
No, las viviendas de obra nueva están exentas de pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). En su lugar, tendrás que abonar el IGIC, que es del 7%.
¿Cómo se calcula el ITP en Canarias?
El ITP se calcula aplicando un porcentaje sobre el valor de la vivienda. El tipo general en Canarias es del 6,5% sobre el mayor valor entre el precio de compraventa y el valor de referencia catastral.
¿Existen bonificaciones para la compra de vivienda habitual en Canarias?
Sí, si el precio de la vivienda es igual o inferior a 150.000 euros y no posees otra vivienda en propiedad o vendida en los últimos 2 años, se aplica un tipo de ITP del 5%.
¿Las familias numerosas tienen algún beneficio al comprar una vivienda en Canarias?
En efecto, las familias numerosas pueden beneficiarse de una reducción del ITP al 4% si cumplen ciertos requisitos en cuanto a ingresos y número de hijos.
¿Los jóvenes tienen descuento en el ITP al adquirir una vivienda en Canarias?
Los jóvenes menores de 35 años pueden acogerse a un tipo reducido del ITP de un 4% siempre que no tengan ingresos anuales superiores a 25.000 euros individual o 40.000 euros conjunta y el precio de la vivienda no supere los 150.000 euros.
¿Qué sucede si el precio de la vivienda se acuerda por debajo del valor de referencia catastral?
Si el valor catastral es superior al precio de compraventa, se aplicará el ITP sobre el valor catastral. Esto se debe a que se aplica sobre el mayor de estos dos valores.
¿Dónde puedo recibir asesoramiento sobre el ITP en Canarias?
Te invitamos a contactarnos en Business Credit donde ofrecemos asesoría personalizada para que puedas entender todos los aspectos relacionados con el ITP y otras cuestiones fiscales relacionadas con la compra de tu vivienda en Canarias.
Recuerda que en esta tabla puedes consultar los tipos de ITP por cada comunidad autónoma.
