Comprar una vivienda de segunda mano no consiste solo en negociar el precio, firmar ante notario y recoger las llaves. Hay un impuesto que puede mover miles de euros en tu presupuesto y que, si no lo calculas bien desde el principio, puede descuadrarte la operación: el ITP.
En la Comunidad Valenciana, este tributo tiene un peso importante en la compra, aunque existen tipos reducidos para determinados perfiles y supuestos. Además, la normativa aplicable en 2026 incorpora un cambio relevante en el tipo general a partir del 1 de junio de 2026.
Por eso, si estás comprando piso en Valencia, Alicante o Castellón, entender bien el ITP en la Comunidad Valenciana no es un detalle menor: es una de las claves para saber cuánto dinero necesitas realmente. En esta guía vas a ver qué es, quién lo paga, sobre qué base se calcula, cuánto se paga en 2026, qué reducciones existen y cómo presentar el impuesto sin errores. Todo con un enfoque práctico y pensado para resolver la intención real de búsqueda: saber cuánto se paga de ITP en la Comunidad Valenciana y cómo afecta al comprador de vivienda usada.
Qué es el ITP en la Comunidad Valenciana
El ITP, o Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, es el tributo que paga el comprador cuando adquiere una vivienda de segunda mano. No se aplica igual que en una vivienda nueva, porque en ese caso la operación suele tributar por IVA y, además, por AJD. La Agencia Tributaria explica expresamente que la compra de una vivienda usada genera el pago del ITP, que debe ingresar el propio comprador en la Hacienda autonómica correspondiente al lugar donde se encuentra el inmueble.
Dicho de forma sencilla: si compras un piso usado en la Comunidad Valenciana, lo normal es que tengas que pagar ITP. Y como este impuesto es autonómico, no vale con saber “lo que se paga en España”. Lo importante es conocer el régimen concreto valenciano, porque los tipos, reducciones y condiciones pueden cambiar respecto a otras comunidades.
Quién paga el ITP en la Comunidad Valenciana
Aquí no suele haber demasiada discusión: el ITP en la Comunidad Valenciana lo paga el comprador. Es quien adquiere la vivienda y, por tanto, quien asume la obligación fiscal de autoliquidar el impuesto dentro del plazo. La propia Agencia Tributaria estatal recuerda que en la vivienda usada el impuesto lo ingresa el comprador ante la Hacienda autonómica correspondiente.
Esto es importante porque muchas personas, sobre todo cuando compran por primera vez, centran toda su atención en la entrada, la hipoteca o los gastos de notaría y registro, pero se olvidan de que el ITP puede ser uno de los costes más altos de toda la operación. Si compras una vivienda de 200.000 euros, una diferencia de uno o dos puntos en el tipo ya supone varios miles de euros.
Sobre qué valor se calcula el ITP
Una de las preguntas más habituales es esta: ¿el impuesto se calcula sobre el precio que aparece en la escritura o sobre otro valor? Desde 2022, la regla general en inmuebles es que la base imponible se conecta con el valor de referencia del Catastro, salvo que el valor declarado o el precio pagado sea superior. En la práctica, eso significa que no basta con fijarse solo en el precio de compraventa: si el valor de referencia es más alto, la liquidación puede tener que hacerse sobre ese importe superior o sobre el valor de tasación.
Traducido a lenguaje normal: puedes comprar un piso por 180.000 euros, pero si el valor de referencia es 195.000, Hacienda puede exigir que el ITP se calcule sobre 195.000. Por eso conviene revisar ese dato antes de firmar, no después. Es uno de esos detalles que parecen técnicos, pero que tienen un efecto directo en el dinero que necesitas tener preparado.
Cuánto se paga de ITP en la Comunidad Valenciana en 2026
Tipo general del ITP en la Comunidad Valenciana
Si buscas una respuesta rápida, esta es la idea principal: el tipo general del ITP en la Comunidad Valenciana ha sido del 10 % en la compra de viviendas de segunda mano, pero la Ley 5/2025 de 30 de mayo, de medidas fiscales, de gestión administrativa y financiera, y de organización de la Generalitat. modifica y fija que, para los hechos imponibles devengados desde el 1 de junio de 2026, el tipo general pase al 9 %. Esa misma modificación establece que, si el valor del inmueble supera 1.000.000 de euros, el tipo aplicable será del 11 %.
Tabla resumen de tipos de ITP en la Comunidad Valenciana (2026)
| Tipo ITP | Quién puede beneficiarse | Condiciones principales |
|---|---|---|
| 10% (general) | Cualquier comprador | Tipo estándar para viviendas de segunda mano. |
| 11% | Compras >1.000.000 € | Alto valor o múltiples fincas. |
| 8% | Jóvenes <35 años; VPO régimen general (>180.000 €) | Vivienda habitual, valor >180.000 € y base liquidable general inferior a 30 mil euros de manera individual o 47 mil euros de manera conjunta |
| 6% | VPO régimen general (≤180.000 €); jóvenes menores de 35 años | Base liquidable general individual inferior a 30 mil euros o 47 mil euros conjuntos |
| 4% | VPO régimen especial (>180.000 €); familias numerosas/monoparentales; discapacidad intelectual o mental ≥33 o ≥65% si es física , víctimas violencia de género | Valor >180.000 €, vivienda habitual y base liquidable general individual inferior a 30 mil euros o 47 mil euros conjuntos ( en caso de discapacidad no afectan los ingresos) |
| 3% | VPO régimen especial (≤180.000 €); familias numerosas; discapacidad en los mismos términos anteriores; víctimas violencia de género | Valor >180.000 €, vivienda habitual y base liquidable general individual inferior a 30 mil euros o 47 mil euros conjuntos ( en caso de discapacidad no afectan los ingresos) |
ITP reducido para jóvenes en la Comunidad Valenciana
Los jóvenes menores de 35 años pueden acceder a un tipo reducido si cumplen también determinados requisitos de renta. En concreto cada titular debe ser menor de 35 años y que la base liquidable general del IRPF del ejercicio anterior no puede superar 30.000 euros en tributación individual o 47.000 euros en conjunta. Si se cumplen esos requisitos se puede aplicar un 6 % cuando la vivienda tiene un valor inferior a 180.000 euros y un 8 % cuando el valor es superior a 180.000 euros.
Este punto es especialmente útil para primeras compras. Mucha gente joven da por hecho que pagará el tipo general, cuando en realidad puede tener una rebaja importante si encaja en el perfil y la vivienda cumple los límites exigidos.
Otros tipos reducidos relevantes
La propia normativa valenciana modificada por la Ley 5/2025 confirma, entre otros extremos, ajustes en beneficios vinculados a viviendas protegidas y añade un supuesto específico del 4 % para la adquisición de terrenos con vocación agraria, siempre que se cumplan determinados requisitos y se mantenga la afectación durante cinco años.
También son relevantes algunas bonificaciones como en las adquisiciones de inmuebles situados en el término municipal de un municipio en riesgo de despoblamiento que vayan a ser objeto de inmediata rehabilitación y destinados a su uso como viviendas donde la bonificación es del 50% (Art. 14 Bis.Cinco Ley 13/1997).
Aquí conviene actuar con prudencia práctica: si crees que puedes acogerte a un tipo reducido, no lo des por hecho sin revisar bien los requisitos concretos de renta, edad, destino como vivienda habitual y documentación acreditativa. Un tipo reducido bien aplicado puede suponer un ahorro notable; uno mal aplicado puede acabar en regularización, intereses y problemas evitables.
Si estás buscando comprar una vivienda, nuestro equipo de expertos de BusinessCredit estará encantado de ayudarte con cualquier consulta que puedas tener sobre el ITP o cualquier otro aspecto de la compra de una propiedad y ayudarte con tu hipoteca.
Qué debe tener en cuenta un comprador antes de firmar
No mirar solo el precio de compraventa
El error más común es pensar que si el piso cuesta 180.000 euros, el cálculo termina ahí. No siempre. Hay que comprobar también el valor de referencia y la posible tasación, porque puede cambiar la base imponible.
Revisar si te corresponde un tipo reducido
Si eres joven, familia numerosa, familia monoparental, persona con discapacidad o encajas en otro supuesto bonificado, merece la pena revisarlo bien antes de firmar. Lo ideal es llegar a notaría sabiendo exactamente cuánto vas a pagar y con qué fundamento.
Tener preparado el impuesto dentro del presupuesto total
Mucha gente calcula entrada, notaría y registro, pero deja el ITP en segundo plano. Error. En vivienda usada, suele ser una de las partidas más pesadas. Y si no la incluyes desde el principio, puedes meterte en una operación que luego aprieta demasiado.
Confirmar la fecha exacta del devengo
En 2026, esto importa especialmente por la modificación legal que sitúa el tipo general en el 9 % desde el 1 de junio de 2026 y en el 11 % para inmuebles de más de un millón de euros.
Conclusión: cuánto pagarás realmente de ITP en la Comunidad Valenciana
Si estás buscando una respuesta clara sobre el ITP en la Comunidad Valenciana, quédate con esta idea: en la compra de vivienda usada lo paga el comprador, se presenta mediante modelo 600 ante la Generalitat y puede suponer una parte muy importante del coste total de la operación. En 2026 el tipo general es el 10 %, pero la Ley 5/2025 establece que desde el 1 de junio de 2026 pase al 9 % y hay que tener en cuentas todas las posibles bonificaciones vistas anterioremente
Recuerda que en esta tabla puedes consultar los tipos de ITP por cada comunidad autónoma.
