Comprar una vivienda es sin duda uno de los sueños de muchas personas. Sin embargo, este gran paso viene acompañado de una serie de obligaciones fiscales que no podemos pasar por alto. Una de ellas es el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que aplica en la adquisición de viviendas de segunda mano. Este impuesto varía en función de la comunidad autónoma, y en este caso vamos a centrarnos en Cantabria para el año 2026.
El ITP es una parte fundamental del proceso de compra de una vivienda, y por ello entender su funcionamiento y cómo se calcula es crucial. En este artículo aprenderás todo lo que necesitas saber sobre este impuesto en Cantabria, los tipos, las bonificaciones disponibles y cómo realizar el pago.
Es fundamental tener en cuenta que cada caso es único y que para tener un conocimiento adecuado y personalizado acerca de cuánto te costará tu hipoteca, es recomendable contar con la ayuda de de expertos hipotecarios. En BusinessCredit estudiamos todo este proceso que necesitas para resolver todas tus dudas acerca de tu hipoteca.
Marco Conceptual: El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es un impuesto autonómico que se paga cuando se realiza una transmisión de bienes y derechos de todo tipo, siempre que no estén sujetos a IVA.
En el caso de la adquisición de una vivienda de segunda mano, es el comprador quien se encarga de pagar este impuesto. Por tanto, si tienes en mente comprar una vivienda de segunda mano en Cantabria durante el año 2026, debes tener en cuenta el ITP.
En algunos casos, el comprador puede tener derecho a una serie de bonificaciones y reducciones. Puedes consultar la Guía de compra de vivienda para obtener más detalles sobre cómo se aplican las bonificaciones y reducciones en el ITP.
Tipos Generales del ITP en Cantabria para 2026
En Cantabria, el tipo general del ITP en la compra de viviendas usadas es del 9%, pero hay excepciones. Si la vivienda que compras va a ser tu vivienda habitual y su valor es de hasta 300.000 €, el tipo se reduce al 7%.
Es importante tener en cuenta que estos porcentajes se aplican sobre la base imponible del impuesto, que en general será el mayor entre el precio de compraventa y el valor de referencia catastral y/o tasación.
Bonificaciones en el ITP en Cantabria para 2026
En Cantabria se contempla una bonificación en la adquisición de la vivienda habitual, que puede ser de gran ayuda para algunos colectivos específicos. La bonificación consiste en una reducción del tipo impositivo del ITP al 4% para los siguientes colectivos:
- Los jóvenes menores de 36 años.
- Las familias numerosas y monoparentales.
- Las personas con discapacidad, con un grado de discapacidad entre el 33% y el 65%.
- En el caso de una discapacidad superior al 65% reducido al 3%
- Los residentes de Viviendas de Protección Oficial (VPO) reducido del 5%
Es vital señalar que para beneficiarse de esta bonificación, la vivienda debe tener un valor de hasta 300.000 € y debe ser utilizada como residencia habitual. Para obtener más información sobre cómo naturalizar y entender las bonificaciones en las hipotecas visita Nuestro blog de hipotecas.
Otras Reducciones en el ITP en Cantabria para 2026
Además de las bonificaciones comentadas, existen otras reducciones en Cantabria en la adquisición de viviendas. Para la rehabilitación inmediata (cuando el coste de la rehabilitación es igual o superior al 25% del precio y se realiza en un plazo máximo de 18 meses) el tipo impositivo se reduce al 5%.
Esta misma reducción se aplica también en el caso de la adquisición de Viviendas de Protección Oficial específicas.
Cálculo del ITP en Cantabria para 2026
Ahora que conoces los tipos y las bonificaciones del ITP en Cantabria, vamos a ver ejemplos concretos de cómo se calcula este impuesto.
Para calcular el ITP que tendrías que pagar por la compra de una vivienda de segunda mano, debes tener en cuenta lo siguiente:
- Cómo es el valor de la vivienda adquirida. Si el valor es mayor a 300.000 euros se aplicará el tipo general del 9%, y si es menos o igual a 300.000 euros se aplicará el tipo reducido del 7%.
- Si la vivienda adquirida será tu vivienda habitual, en este caso se puede aplicar una bonificación que reduce el ITP al 4% si perteneces a alguno de los colectivos que se mencionaron anteriormente.
Por ejemplo, si compras una vivienda habitual con un valor de 180.000 euros, el ITP que tendrías que pagar sería de 12.600 euros (7% de 180.000 euros). Sin embargo, si tienes derecho a la bonificación (por ser menor de 36 años, por ejemplo), el ITP se reduciría a 7.200 euros (4% de 180.000 euros).
TABLA RESUMEN ITP CANTABRIA 2026
| Tipo de comprador | Tipo impositivo aplicado | Requisitos principales |
|---|---|---|
| General (inmuebles > 300.000 €) | 9 % | Valor superior a 300.000 €. |
| General (inmuebles ≤ 300.000 €) | 7 % | Valor inferior o igual a 300.000 €. |
| VPO (Vivienda de Protección Oficial) | 5 % | Aplicable solo si la VPO permite acogerse al tipo bonificado. |
| Rehabilitación inmediata | 5 % | Reforma inmediata, coste ≥ 25 % del precio, finalización < 18 meses y otros requisitos. |
| Jóvenes (< 36 años) | 4 % | Vivienda habitual y valor inferior a 300.000 €. |
| Familia numerosa | 4 % | Vivienda habitual y valor inferior a 300.000 €. |
| Personas con discapacidad (≥ 33 % y < 65 %) | 4 % | Vivienda habitual y valor ≤ 300.000 €. |
| Personas con discapacidad (≥ 65 %) | 3 % | Vivienda habitual y valor ≤ 300.000 €. |
Procedimiento de Pago del ITP en Cantabria para 2026
El pago del ITP en Cantabria se realiza mediante el modelo 600/601 y deberás presentarlo ante la Agencia Cántabra de Administración Tributaria (ACAT).
Es importante tener en cuenta que dispones de 30 días hábiles para hacer este pago después de que la escritura publica de compraventa haya sido firmada.
Si estás adquiriendo una vivienda nueva, este impuesto no se aplica, ya que en este caso se debe pagar el IVA.
Obstáculos comunes en el proceso del ITP y cómo evitarlos
A medida que avanzas en tu camino hacia la compra de una vivienda, puedes encontrar varios obstáculos. Los siguientes son algunos de los más comunes con respecto al ITP, así como algunos consejos sobre cómo evitarlos:
- No calcular correctamente el impuesto: Como mencionamos anteriormente, el ITP se calcula en función de varios factores, incluido el valor de la vivienda y si va a ser tu residencia habitual o no. Es crucial que hagas los cálculos correctamente para evitar sorpresas en el futuro. Recuerda que puedes contar con BusinessCredit para acompañarte en este proceso.
- No tener en cuenta las bonificaciones: Mencionamos varias bonificaciones disponibles para ciertos grupos de personas. No aprovechar estas bonificaciones cuando eres elegible para ellas puede resultar en un pago de impuestos más alto del necesario. Asegúrate de revisar todas las bonificaciones disponibles y de solicitar las que sean pertinentes en tu caso.
- No cumplir los plazos de pago: Es fundamental que hagas el pago del ITP dentro de los 30 días hábiles después de firmar la escritura, de lo contrario, podrías enfrentarte a sanciones. Mantén un seguimiento de los plazos y asegúrate de cumplirlos.
Preguntas Frecuentes acerca del ITP en Cantabria para 2026
¿Cuál es la cantidad a pagar de ITP en Cantabria para 2026?
Para el 2026, el tipo general del ITP en Cantabria es del 9%, pero si la vivienda que compras es tu vivienda habitual y su valor es de hasta 300.000 €, el tipo se reduce al 7%.
¿Cómo se calcula el ITP en Cantabria?
El ITP se calcula aplicando el tipo impositivo aplicable sobre la base imponible, que es el mayor entre el precio de compraventa y el valor catastral de la vivienda y/o tasación.
¿Dónde se paga el ITP en Cantabria?
El ITP se paga a la Agencia Cántabra de Administración Tributaria (ACAT), utilizando el modelo 600/601. Tienes un plazo de 30 días hábiles después de firmar la escritura para hacer el pago.
¿Aplica el ITP a las viviendas nuevas?
No, el ITP solo se aplica a la adquisición de viviendas de segunda mano. En el caso de las viviendas nuevas, se debe pagar el IVA.
¿Tienes alguna duda adicional y necesitas que te ayudemos?
Si tienes alguna complicación o duda, no dudes en contactar a los profesionales de BusinessCredit. Puedes visitar Contacto, para poder resolver cualquier duda que tengas.
Recuerda que en esta tabla puedes consultar los tipos de ITP por cada comunidad autónoma.
